20年〜30年目のメンテナンス/リフォーム

再塗装だけでなく、屋根材のリニューアルもご検討を

屋根材の状態によっては、再塗装だけでなくリニューアルをおすすめしています。勾配屋根にはセメント系屋根材や金属系屋根材等、フラット屋根には金属系屋根材を使われており、屋根材の違いによって工法が異なりますので、お客様のお住まいごとに最適なリニューアルプランをご提案いたします。

目地にも気を配りましょう

診断時問題があると判断した場合は、外壁目地を補修します。もし20年目で2度目の再塗装を行うのでしたら、同じタイミングで目地の交換も実施するのがよいでしょう。

メンテナンスが軽減できるタイル外壁をご検討ください

定期的な塗り替えが必要な塗装外壁に比べ、タイル外壁はメンテナンスの負担を抑えられることがメリット。たとえば20年以上経過しても、タイルの汚れを洗浄するだけで大丈夫。将来を考えて、タイル外壁への交換もご検討ください。

手すり格子の交換を

バルコニーの手すり壁は、外壁と同じように雨水によるシミや、カビ・コケなどがつきやすいところです。手すりがスチール製の場合、錆がひどくなると安全上の問題にもつながりかねません。7～10年おきに再塗装を行いますが、20年を経過したらアルミ製へ交換するのがよいでしょう。鋼製バルコニーの場合も、リニューアルをご検討ください。

バルコニーの床仕上げ材は傷んでいませんか？

タイル板が破損した場合、破片でケガをしたり、バルコニーの下地を傷つける恐れがありますので、すぐに破損部分を除去し、新しい床材にリニューアルを。樹脂タイプの場合は美観上、気になりだしたらお取替えをご検討ください。

防水シートの貼り替え、重ね貼り

防水シートの劣化は雨漏りなどの原因になりますので、定期的に貼り替えや重ね貼りを。点検はセキスイファミエスにお任せください。

木製ドアの劣化が気になるなら

木製ドアは日頃からこまめにお手入れをすることで重厚感や味わい深さが出てきます。しかし、玄関ドアは住まいの顔。汚れや傷みがひどくなり美観上気になる場合は、ドア本体を交換することをおすすめします。（断熱性や防犯性に優れたドアもございます。）

水まわり全体を見直す時期です

キッチンや浴室などの水まわり機器は、一般的に20年が交換タイミングと言われています。部分的な修理で済ませる場合もありますが、最新機器は水道光熱費が以前のものと比べて少なく済みます。20年を過ぎたら一度機器類の交換や水まわり全体のリニューアルをご検討ください。

内装のお手入れに加えて…

メンテナンスという視点だけなら、日ごろのお手入れや壁紙・床材の貼り替えを適宜行うことできれいな内装を十分維持できます。20年目を過ぎてからは、暮らし方や家族形態にも変化が出てくることでしょう。定期診断の際には、メンテナンスのお悩みに加えて間取り変更等についても是非ご相談ください。